La ricerca di una casa in affitto è una strada tortuosa, e può anche capitare di imbattersi in una truffa o in una trappola. Informarsi sempre bene, e visitare personalmente l’immobile, è la prima strategia per smascherare eventuali malintenzionati.
Truffe online cosa fare per difendersi:
- non effettuare mai nessun tipo di pagamento prima di vedere la casa;
- non utilizzare mai forme di pagamento senza tracciabilità, ma sempre bonifici o forme di pagamento Paypal;
- non lasciare mai pagamenti in contanti come anticipo senza avere in cambio una ricevuta che attesti l’avvenuto pagamento;
- non firmare mai nulla in anticipo senza prima vedere l’immobile;
- diffidare da chi risponde solo via email, senza fornire un numero di telefono (spesso sostenendo la scusa che vive lontano/all’estero);
- controllare che non ci siano ipoteche, pignoramenti, cartelle esattoriali di Equitalia pendenti sull’immobile;
- diffidare dalle agenzie immobiliari che chiedono soldi solo per avviare la ricerca. L’agente immobiliare va pagato sempre a conclusione del contratto di locazione, quando il proprietario e l’inquilino hanno messo la firma;
Ma se si rimane vittima di un qualsiasi raggiro o si vuole risolvere un contenzioso con il proprietario, a chi bisogna rivolgersi? Ad un avvocato, in quanto se ci sono delle divergenze dopo la stipula del contratto, la legge prevede che subentri la mediazione obbligatoria.
1. COME TROVARE UNA CASA IN AFFITTO
– L’affitto tra privati
– Affidarsi ad un agente immobiliare
3. IL CONTRATTO DI LOCAZIONE
– Elementi del contratto di locazione
– Conduttore: quali documenti richiedere?
4. LA SCELTA DEL CONTRATTO
– Contratto a canone libero
– Contratto a canone concordato
– Contratto di locazione per studenti
– Contratto di locazione transitorio
– Contratti ad uso diverso da quello abitativo
– Altre tipologie contrattuali
5. CESSIONE, RISOLUZIONE E PROROGA
– La cessione del contratto di locazione
– La risoluzione del contratto di locazione
– La proroga del contratto di locazione
6. ASPETTI FISCALI
– Registrazione del contratto di locazione
– Imposta di registro sulle locazioni
– La cedolare secca
7. IL PAGAMENTO DELL’AFFITTO
– Come pagare l’affitto
– Il deposito cauzionale
– La fideiussione bancaria e assicurativa
– La morosità incolpevole
8. OBBLIGHI DEL CONDUTTORE E DEL LOCATORE
– Obblighi del conduttore
– Obblighi del locatore